Manutenção elétrica preventiva em condomínio: o que deve incluir
Quadro geral e quadros de área comum
Inspeção visual, reaperto de barramento e de bornes, limpeza, verificação de aquecimento nas conexões e conferência da identificação dos circuitos. Conexão frouxa é a origem mais comum de incêndio em quadro, e o reaperto periódico é a prevenção mais barata que existe.
Teste dos DR
Todo DR precisa ser acionado pelo botão de teste periodicamente. Ele é um dispositivo mecânico e pode travar sem dar nenhum sinal externo. DR travado é pior que DR ausente, porque cria a sensação de proteção que não existe.
Sistema de bombeamento
Verificação do quadro de comando das bombas, teste de alternância entre bomba principal e reserva, checagem dos sistemas de nível, medição de corrente em operação e inspeção de vibração e ruído. É o equipamento que mais para e o que mais gera reclamação de morador.
O que costuma ficar de fora e não deveria
Iluminação de emergência, que só é lembrada em vistoria. Verificação do aterramento, que ninguém mede. E a análise de consumo, que é onde o síndico consegue mostrar resultado financeiro em assembleia em vez de apenas mostrar custo.
Por que o relatório protege o síndico
Em caso de acidente ou de sinistro, a existência de manutenção documentada muda completamente a posição de quem administra o condomínio. Relatório com data, foto e descrição do que foi verificado é a diferença entre negligência e diligência. Contrato sem relatório entrega o serviço mas não entrega essa proteção.